文修公園電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯七期小蓉女西屯逢甲十二期宏台上誠高樓層無限視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：43.51 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏台上誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.86 坪
附屬建物面積：5.98 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5851 元/月
鄰近學校：西苑高中、逢甲大學、西屯國小、至善國中
鄰近公園：文修公園、西平公園、逢甲公園、西大墩公園
生活機能：逢甲夜市、黎民夜市、西屯市場
附近交通：74快速道路-西屯三交流道入口、國道1-台中交流道入口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與增值潛力：位於西屯十二期重劃區，被譽為七期、中科與水湳經貿園區之間的核心地帶。鄰近逢甲大學與中科新貴就業圈，需求穩定。 2. 高樓層景觀： 15 樓的高樓層視野開闊，眺望大肚山景，且社區採低密度規劃（每層 4 戶），住品質感佳。 3. 頂級建材與機能：屋內配備林內三機、SVAGO 蒸烤爐、TOTO 衛浴系統等，公共設施包含樹屋與觀景平台，適合自住。 4. 交通便利：緊鄰 74 號快速道路及國道一號西屯三交流道，5 分鐘內可達多個重要生活圈，通勤效率高。 5. 車位含在總坪數：總價包含一組平面式車位，對於高單價區域而言，增加了購買的實用性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 5,851 元，換算坪單價約 88 元，對於屋齡 11 年的大樓而言，此費用偏高，長期持有需考量預算。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年雖不算老舊，但已過了新成屋的蜜月期，未來若需大規模維修或貸款年限可能受限。 3. 噪音與景觀干擾：地處環中路二段，雖交通便利，但鄰近 74 號快速道路與國道一號，高樓層仍可能受車流噪音影響，需實際感受。 4. 總價門檻：總價 2,888 萬屬於中高價位，對首購族或資金有限的買方而言，壓力的門檻較低。
機會 (Opportunities)	1. 房價支撐力強：鄰近水湳經貿園區（中央公園等開發案），未來區域價值有望提升，具備補漲空間。 2. 出租需求穩定：周邊有逢甲夜市、西苑高中及中科園區，租屋市場活絡，若未來考慮換屋出租，租金回報率可觀。 3. 生活機能成熟：鄰近西屯市場、逢甲夜市與多個公園，購物、休閒便利，不需等待商圈成熟，即享便利生活。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣受整體經濟與利率影響，若升息或政策變動，可能影響房價漲幅。 2. 同區競爭：十二期新成屋與重劃區其他案件供應量若增加，可能對二手高單價物件造成競爭壓力。 3. 交通擁塞：高峰時段快速道路入口易有車流匯集狀況，對於依賴開車且對時間極度敏感的買方，可能造成不便。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於重視通勤效率、預算充足且偏好核心地段的自住或投資買方來說，值得列入優先考慮清單，但需仔細評估長期持有成本。

主要理由：

地段優勢明顯： 西屯十二期兼具七期成熟與水湳未來發展優勢，且緊鄰中科就業群，流通性與保值潛力在台中屬於較穩健的標的。
居住規格優異： 高樓層視野、低密度設計以及高規的室內裝修，能滿足對居住品質有要求的買方。
成本需謹慎考量： 每月近 5,900 元的管理費是長期持有的一筆開銷，建議買方在評估房貸與生活預算時，務必將此項納入。此外，由於臨近快速道路，建議買方於不同時段實地勘房，確認噪音是否在可接受範圍內。若您的預算允許，這是一個兼具生活機能與未來增值潛力的好物件。

問與答

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南屯七期小蓉女

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△看屋不緊張；成交不採雷△
有人為了父母找電梯宅的孝親房~
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